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有土斯有財，很多人也把買房子視為很重要的理財項目之一，但除了真的有居住的需要外，把買房子當成理財的手法，已經是過時代的方式了，現在有更好做寓公的方法，就是購買REITs，證券化的不動產。持有房子要能賺錢，不外乎就是出租跟等房價上漲，但如果真的持有一棟房子，任何變化都會影響到資產淨值，例如房子地震震垮了，或位於會淹水的地方，都會降低房子的資產，而為了收租，又要維護房子的品質，所以漏水了要修等維護工作要做的確實。而完全擁有一棟房子，這些維護費用跟不可預期的風險無法逃避，也就是無法避險，如果有房客在裡面自殺，那你的房子就不要想在賣的時候可以賺一筆了。
當然啦，如果你一口氣買了十幾二十棟房子，一棟有問題還有其他很多棟的利潤可以去彌補，也就是最簡單的避險，但誰能夠這樣買這麼多房子避險啊。如果今天真的有錢買十棟房子，那為什麼不能用同樣的錢，買一百棟房子的各十分之一，或買一千棟房子的各百分之一，避險的效果不就更好嗎？畢竟一棟房子出問題，也不過影響到整個資產淨值的百分之一而已。這個概念，就是REITs，換句話說，共同持有很多筆的不動產。把所有的不動產總資產證券化後，大家來認購證券，而不是不動產本身，實際不動產的管理，在請專業的物業管理公司處理就好了。如果你自己買房子，你不太可能顧人來管理，但如果有一千棟房子，顧管理公司來管理就是很合理又省錢的作法了。
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台灣目前也有幾檔REITs，不過我個人認為，這些都不算真正的REITs，因為這些REITs的承租戶都是跟該REITs管理公司有同集團的關係，也就是說，某集團把自己的房子做成REITs來賣，然後請集團內的公司管理，承租戶也幾乎都是集團所屬的公司，那這樣，房租有可能有合理的市場價格嗎？講的難聽點，不過就是賣部分房產來換現金罷了，以前是要賣整棟房子，也就是屋主換人，而用這種賣REITs的方式，屋主不用換人，而所有不動產還是掌握在集團內部手上，集團這種變現的手法就太過齷齪了。
台灣的REITs，對我而言，都沒什麼投資價值可言，但看全球其他的REITs，很少有像台灣這樣集團套現型的REITs。所以每年在配息上，都會反映市場租金的漲幅，而增值更是可以反映市場行情。今天，沒錯，就是2007.3.6的今天，香港最有名的領匯REITs發生了一件大事，更讓人看到了真正REITs是怎麼運作的。領匯REITs的派息不算，光淨值去年就成長了超過三成，十足的反映了香港房地產的榮景，但這些為了反映市場實際價值，讓領匯旗下的房地產承租戶，今天決定罷市走上街頭，抗議領匯的房租一直在喊漲，他們覺得受不了做不下去了。而領匯敢這樣一直漲租金，就是因為調高租金還有人願意租，那沒有理由不漲啊，這也是為何台灣REITs一年漲幅不到10%，完全無法反映房地產市場實際狀況，而領匯可以的主要原因了。
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很期待台灣的REITs能發行出一檔像香港領匯一樣的東西，至少可以看到承租戶跟管理公司的衝突或協商，而不是像現在一樣，集團內部開開會就決定了租金跟不動產淨值，根本沒有反應市場真實價值的機制。或許，台灣發行REITs，根本也就是各大集團想要套現所搞出來的東西，而主管單位只是從旁協助集團大股東另一種淘空資產的作法罷了。
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